Obligation du DPE immeuble à Lille : ce que doivent savoir les copropriétés 

Depuis plusieurs années, la réglementation française renforce progressivement les obligations liées à la performance énergétique des bâtiments. À Lille, où de nombreuses copropriétés datent d’avant 1975, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) immeuble est devenu un enjeu majeur pour les syndics, les copropriétaires et les investisseurs.
Mais en quoi consiste ce DPE immeuble ? Est-il obligatoire pour les bâtiments lillois ? Et quelles sont les conséquences pour les copropriétés ?

Qu’est-ce que le DPE immeuble ?

Le DPE immeuble est une version collective du Diagnostic de Performance Énergétique.
Il évalue la performance énergétique d’un bâtiment entier, et non pas d’un seul logement.
Il fournit notamment :

• la consommation énergétique moyenne,

• l’étiquette énergétique (de A à G),

• les émissions de gaz à effet de serre,

• un scénario de travaux recommandé,

• des estimations de coûts.

Ce diagnostic sert de base pour engager une stratégie globale de rénovation, souvent indispensable dans les vieilles copropriétés lilloises.

DPE immeuble : une obligation pour certaines copropriétés à Lille

1. Obligation pour les immeubles construits avant 1975

À Lille, où de nombreux bâtiments anciens se situent dans les quartiers de Wazemmes, Moulins, Vauban-Esquermes ou encore le Vieux-Lille, les copropriétés construites avant 1975 doivent réaliser un DPE collectif.
Cette obligation concerne :

• les immeubles en chauffage collectif,

• les immeubles comportant plusieurs lots destinés à l’habitation,

• les copropriétés qui souhaitent planifier des travaux et accéder à des aides (MaPrimeRénov’ Copro, certificats d’économie d’énergie, etc.).

2. Obligation pour engager un plan de rénovation énergétique

Le DPE immeuble est également requis pour préparer :

• un plan pluriannuel de travaux (PPT), obligatoire pour les copropriétés depuis 2023,

• un audit énergétique, nécessaire pour les bâtiments classés F ou G,

• la lutte contre les passoires énergétiques, très présentes dans le parc immobilier lillois.

Pourquoi le DPE immeuble est indispensable à Lille ?

Un parc immobilier ancien

Lille possède une forte proportion d’immeubles anciens, souvent mal isolés. Le DPE immeuble permet d’identifier les postes les plus énergivores : murs en brique non isolés, menuiseries vétustes, toitures anciennes, etc.

Des obligations croissantes pour les propriétaires

Les logements classés F ou G sont voués à être progressivement interdits à la location.
Le DPE immeuble aide les copropriétés à anticiper ces échéances.

Une valeur immobilière impactée

À Lille comme ailleurs, les biens bien classés se vendent mieux et plus vite.
Le diagnostic collectif peut valoriser un immeuble en montrant :

• un bon niveau d’efficacité énergétique,

• un plan de rénovation clair,

• ou des améliorations déjà réalisées.

Des aides financières mobilisables

Un DPE collectif facilite l’accès aux aides de rénovation, notamment :

• MaPrimeRénov’ Copropriétés,

• les CEE,

• les aides de la Métropole Européenne de Lille (MEL),

• l’éco-prêt à taux zéro collectif.

Comment se déroule un DPE immeuble à Lille ?

1. Visite du bâtiment par un diagnostiqueur certifié (toiture, chaufferie, murs, ventilation…).

2. Analyse des factures énergétiques de la copropriété.

3. Modélisation thermique du bâtiment.

4. Calcul des étiquettes énergie et climat.

5. Remise d’un rapport complet avec recommandations de travaux et estimation de coûts.

La durée varie selon la taille de l’immeuble.

Quel est le prix d’un DPE immeuble à Lille ?

Le tarif dépend :

• de la surface totale de l’immeuble,

• du nombre de lots,

• de la complexité du bâtiment,

• de la présence ou non d’un chauffage collectif.

En moyenne à Lille, le prix se situe entre 800 € et 3 000 € pour une copropriété classique.

Conclusion : un diagnostic devenu essentiel pour les copropriétés lilloises

L’obligation du DPE immeuble à Lille s’inscrit dans un contexte de transition énergétique nationale. Pour les copropriétés, c’est non seulement une obligation réglementaire, mais également un outil stratégique pour :

• anticiper les restrictions sur les passoires énergétiques,

• valoriser les biens immobiliers,

• optimiser les charges,

• engager une rénovation pertinente et financée.

Pour un syndic ou un conseil syndical, réaliser ce diagnostic sans attendre est donc un choix rentable et responsable

NB : A partir du 1er Janvier 2026, le DPE Immeuble ou Collectif est obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.