Ce diagnostic porte sur l’ensemble de l’installation électrique située en aval du disjoncteur général du logement (et des éventuelles dépendances). Le diagnostic électricité concerne notamment le tableau électrique, les disjoncteurs, les prises et circuits électriques... Il ne s’applique pas aux équipements eux-mêmes (lave-linge, plaques de cuisson, etc.). Sachez également que cette évaluation ne repose que sur les parties visibles de l’installation… donc pas de meubles à déplacer !

Attention à ne pas confier cette évaluation à n’importe qui. Le diagnostic électricité n’est recevable que s’il est effectué par un professionnel certifié ayant souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle. Le technicien a la charge de vérifier :

• La qualité de l’installation électrique,
• L’évaluation des risques pour les habitants,
• L’adéquation entre les matériels électriques (câble électrique, disjoncteur...) et les appareils électriques du logement (gros électroménager, chauffage, volets roulants…).

1.    La présence d'un disjoncteur général facilement accessible chez vous, pour couper l’intégralité de l’installation électrique en cas d’urgence
2.    La présence d’un dispositif de protection (disjoncteur, fusible) contre les surintensités adapté à chaque circuit d’alimentation, pour protéger les conducteurs des câbles électriques d’éventuels courts-circuits ou surcharges
3.    La présence d’au moins un disjoncteur différentiel ayant une sensibilité (seuil de coupure d'électricité) adaptée à l’intensité du circuit, pour détecter les fuites de courant vers la terre et ainsi couper automatiquement le courant
4.    La présence d’une installation électrique adaptée aux pièces d’eau comme la salle de bain, pour éviter les risques d'électrocution : en limitant les équipements électriques proches des points d’eau et en reliant entre elles et à la prise de terre les différents éléments métalliques transportant l’électricité (liaison équipotentielle)
5.    La présence de matériels électriques en bon état et adaptés, pour éviter les risques d’électrisation voire d’électrocution
6.    La présence de conducteurs électriques mis sous conduits, plinthes ou autres matières isolantes, pour augmenter la sécurité et éviter leur dégradation.

• En vente, le diagnostic électricité est obligatoire depuis 2009. Le diagnostic établi ne vous oblige en aucun cas à effectuer des travaux mais doit être transmis à l’acquéreur pour vous exonérer de la garantie des vices cachés. Sa validité est de 3 ans.

• Pour les locations, il est obligatoire pour celles conclues après le 1er juillet 2017 si le logement est situé dans un immeuble collectif dont le permis de construire est antérieur à 1975 ; et obligatoire pour tous les autres logements des locations conclues après le 1er janvier 2018. Sa validité est de 6 ans. Concernant les travaux éventuels, vous êtes responsable de votre bien et de la sûreté de votre locataire. Vous devez donc vous assurer du respect des normes assurant sa sécurité.